投资多个SFH出租房与投资汽车旅店的浅析

来源: little-landlord 于 2015-03-19 18:29:25

俺家既有非Apartment出租房， 也有经营汽车旅店。这是因地适宜的投资选择。 老朽全职经营出租房近6年， 姐/妹经营旅店近10年。基于自家的经历所知

对于经营酒店， 常规而言，
1. 50个房间旅店买入价成本高，如果一百万的年生意，投资额基本不会低于3百万。
2. 贷款难。较难从银行贷款，常常卖主需提供部分贷款，
3. 卖出难，理由同#2.
4. 维修和管理并非比TF轻松。
5. 投资回报率较难高于相同成本的SFH出租房。
6. 如果卖出时增值高， 一次性税率会吃掉你一半的银子
7. 如果经营不善,不能按时还债，投资的首付就打水漂了。

与酒店相必， 投资SFH出租房，
1. 不需资金一步到位， 几万/几十万就可以起步。利滚利的资本可用来增加投资房数量
2. 贷款相对容易
3. 易出手，资金相对流动性大。
4. 投资回报率高的机率大于酒店
5. 可以按计划出售，减少增值赋税率
6. 风险相对可以自己控制。
7. 基于自己的亲身经历，即使不想自己动手，如果有个固定的handyman, 其实管理几十个房产并不是那么辛苦的事情。

在投坛，2009年以后开始TF， 经营50套左右的非apartment出租房的， 至少好像有 如风如梦（全职）， 宝葫芦（兼职）。

所以， 经营50套SFH出租房是完全可能的。