来源: inet-fan 于 2016-12-26 23:30:37
贝班的十年一千万理财计划这么快就到第十年了。 人生如白驹过隙。每篇都看， 比较驽钝， 境界和格局不到， copy的少。贝班和投资理财论坛的一帮大侠们无私分享，帮助我们一帮后进从零开始，永远感激不尽。
人生还是需要计划和目标， 不然每年的小结都不会坚持。写一点，自我激励，也是回报投坛的朋友们。
先从自我总结开始吧，主要在房地产上面。
1. 从11年开始算起吧， 赶上了好时候， 有很好的朋友铺桥铺路，帮我从零起步。在硅谷买了一些投资房， 算是赶上了风口。
到现在，出租房平均房价加倍， 算上杠杆，大约是3X吧。而且现金流比较好，为长期持有和再次投资提供了资金和信心的保证， 就像刘邦的关中基地一样。
此次机会很难复制。 Trump的政策放松贷款标准， 倒是有可能再出问题。
告诉了差不多20个朋友买房好，只有3－4人买了，有两个还是从我手里转让的。心态呀心态。
2. 硅谷这几年房价高涨， 没有正现金流的买卖。所以出租房的商业模式无法持续扩张。我转向了纯投资人的模式， 投入资金， 交管理费， 利润分享。托市场强劲的福， 战果喜人。
3年内和朋友们一起投了接近50＋个项目，其中，20+项目已经完成和分红。 点点数目自己都吓一跳。项目类型也是一年一个台阶，SFH renovation／flip， 商业房地产的收租和买卖， 到现在的房地产小区的全程开发。Only the Sky is the limit。
去年房地产收入10万左右， 今年应该15万＋（许多是去年投的，今年完成交易和分红。）其中5万是房租收入， 10万各种投资收入。明后年一些中长期项目完成， 应该有更多收入。（今年投入更多资金。）我家相当于有3个人上班。正是设计中的理想结果。中期希望能稳定提供一个人的收入。
3. 桥和路都已经铺好，这是我最看重的。资金也逐步调集， 为房地产投资优化。下次危机，至少加倍。网络建好后， 有好事情我肯定比散户们先知道。下一步巩固现有渠道， 接入更多好的操盘手。
4. 现在投资心态很好， 不急不躁的平和。做事情首先是做人。保本第一， 任何高于5%的平均通货膨胀率的回报我都非常高兴。执行时尽量小心风险。（结果是非常不错的）
5. 近几年财富增长快速，不知不觉中越来越多的资金聚集出来可以投资房地产。房地产和本职工作是两大engine。周围很多朋友都是如此。
6. 1千万是有希望的，需要下一个危机。（10-20%的投资盈利不足以让资产如此增长的。）
7. 在一个startup滚了两年，拿了自己该拿的，也知道什么是自己想要的， 人生经历又充实了一番。
今后的目标：
做一个职业的投资人，稳定安全的投资，产生现金流，逐步代替工作收入。（这跟贝班的资产增值方向有一些不同。）
现在所有的资产类别都在高位，只能高进高出， 寻找和创造价值。
今明两年，预期硅谷市场至少平稳或微涨。就业市场仍然强劲，全国最优秀的年轻人们带着梦想，一群群涌入硅谷。 他们收入高，还有成长空间，刚需强劲。人口和收入是房地产的两大支撑， 硅谷在这两方面没有问题。
Trump看起来是个精明的商人，也想做点事。他看到了经济的问题。如果他能把经济搞起来，大家都好。
一些思考：
关于房地产：
＊ 从头到尾错失中国的增长和投资，有点可惜。 力不到不为财。没有给力的人打理，没有办法。 出事的故事也听说过。加州的金饭碗，其实也够吃了。
＊ 早期投资模式太偏重现金流， 安全够了， 错失了不少湾区增值的机会。境界的问题， 学习的过程。
＊ 投资没有金钱上的目标和要求。财不入急门。每个项目尽可能做到优化就很不错了。（坐等critical moment。）
＊ 主要思路是分散投资，每个项目投一些， 风险比较分散。因为本意是追求现金收入。 我的一个师兄是大手笔重点项目。成败优劣，还在思考。他跟贝班的大开大合的思路很像。
＊ 每一分钱都要像自己的最后一分钱。安全第一，本钱最重要。哪怕亏个10-15%， 一个好项目就回来了。
＊ 团队和人， 操作团队的职业操守和专业能力最重要。
＊ 运气比较好，遇到贵人。打开了跟美国专业操盘手（Operator）合作的大门。 Deal flow源源不断，绝大部分都是非常好的项目。他们操作比较专业，细致，很多的地方让人惊叹。
＊ 贝班的future location的理论， 跟我们操作暗合。
＊ 追求passive income。不出劳力，不影响本职工作。这是房地产最好的地方。IT码农的收入，真的不容易替代。对于生意成功的朋友们，只有临渊羡鱼了。屁股上没有人踢一脚， 估计换不了跑道。
关于投资：
＊ 投资有很多方面。钱是一个方面。 身体健康和工作技能的投资是容易被忽视的两个方面。（希望有更多的老中创建公司，当高管， 而不是人人韬奋。）
＊ 人需要不断成长。境界，技能/知识， network。不然竞争残酷，人不找事，事情找人。
＊ 人到中年事情多，必须做减法。 focus 3件最重要的事情。
＊ 需要明白自己最擅长和有可能成功的地方是什么。对大部分人而言，工作好是第一位的， 湾区的好公司好好干上10-15年，回报相当不错的。房地产的Passive Income 是个补充。
＊ 对工程师而言， 迟早会干不动。尽量早做准备。
＊ 投资的道路万万千，适合自己的才是最好的。窃以为，我们在本地房地产上有edge， 华尔街干不了我们的事。 炒股的话，可就倒过来了。
＊ 投资首先是mind set和智慧，能够判断和把握机会； 其次是知识和关系网络； 再次是决断和执行。大家印证一下上一波，成败点在哪里？错过车的朋友们，大部分一条都没有做到，下一次一样会错过。
＊ 投资有时候也需要有情怀。我们有一个项目是城市建设的一部分，跟租金控制要斗争的小地主形象是云泥之别。不声不响赚了钱，还有好名声， 这是老外高明的地方。
＊ 和牛人们多在一起，你会越来越像他们。
关于人生：
“江畔何人初见月？ 江月何年初照人？ 人生代代无穷已， 江月年年只相似。”
人生无涯， be a wise man， do a few good things。足矣。
人生还是需要计划和目标， 不然每年的小结都不会坚持。写一点，自我激励，也是回报投坛的朋友们。
先从自我总结开始吧，主要在房地产上面。
1. 从11年开始算起吧， 赶上了好时候， 有很好的朋友铺桥铺路，帮我从零起步。在硅谷买了一些投资房， 算是赶上了风口。
到现在，出租房平均房价加倍， 算上杠杆，大约是3X吧。而且现金流比较好，为长期持有和再次投资提供了资金和信心的保证， 就像刘邦的关中基地一样。
此次机会很难复制。 Trump的政策放松贷款标准， 倒是有可能再出问题。
告诉了差不多20个朋友买房好，只有3－4人买了，有两个还是从我手里转让的。心态呀心态。
2. 硅谷这几年房价高涨， 没有正现金流的买卖。所以出租房的商业模式无法持续扩张。我转向了纯投资人的模式， 投入资金， 交管理费， 利润分享。托市场强劲的福， 战果喜人。
3年内和朋友们一起投了接近50＋个项目，其中，20+项目已经完成和分红。 点点数目自己都吓一跳。项目类型也是一年一个台阶，SFH renovation／flip， 商业房地产的收租和买卖， 到现在的房地产小区的全程开发。Only the Sky is the limit。
去年房地产收入10万左右， 今年应该15万＋（许多是去年投的，今年完成交易和分红。）其中5万是房租收入， 10万各种投资收入。明后年一些中长期项目完成， 应该有更多收入。（今年投入更多资金。）我家相当于有3个人上班。正是设计中的理想结果。中期希望能稳定提供一个人的收入。
3. 桥和路都已经铺好，这是我最看重的。资金也逐步调集， 为房地产投资优化。下次危机，至少加倍。网络建好后， 有好事情我肯定比散户们先知道。下一步巩固现有渠道， 接入更多好的操盘手。
4. 现在投资心态很好， 不急不躁的平和。做事情首先是做人。保本第一， 任何高于5%的平均通货膨胀率的回报我都非常高兴。执行时尽量小心风险。（结果是非常不错的）
5. 近几年财富增长快速，不知不觉中越来越多的资金聚集出来可以投资房地产。房地产和本职工作是两大engine。周围很多朋友都是如此。
6. 1千万是有希望的，需要下一个危机。（10-20%的投资盈利不足以让资产如此增长的。）
7. 在一个startup滚了两年，拿了自己该拿的，也知道什么是自己想要的， 人生经历又充实了一番。
今后的目标：
做一个职业的投资人，稳定安全的投资，产生现金流，逐步代替工作收入。（这跟贝班的资产增值方向有一些不同。）
现在所有的资产类别都在高位，只能高进高出， 寻找和创造价值。
今明两年，预期硅谷市场至少平稳或微涨。就业市场仍然强劲，全国最优秀的年轻人们带着梦想，一群群涌入硅谷。 他们收入高，还有成长空间，刚需强劲。人口和收入是房地产的两大支撑， 硅谷在这两方面没有问题。
Trump看起来是个精明的商人，也想做点事。他看到了经济的问题。如果他能把经济搞起来，大家都好。
一些思考：
关于房地产：
＊ 从头到尾错失中国的增长和投资，有点可惜。 力不到不为财。没有给力的人打理，没有办法。 出事的故事也听说过。加州的金饭碗，其实也够吃了。
＊ 早期投资模式太偏重现金流， 安全够了， 错失了不少湾区增值的机会。境界的问题， 学习的过程。
＊ 投资没有金钱上的目标和要求。财不入急门。每个项目尽可能做到优化就很不错了。（坐等critical moment。）
＊ 主要思路是分散投资，每个项目投一些， 风险比较分散。因为本意是追求现金收入。 我的一个师兄是大手笔重点项目。成败优劣，还在思考。他跟贝班的大开大合的思路很像。
＊ 每一分钱都要像自己的最后一分钱。安全第一，本钱最重要。哪怕亏个10-15%， 一个好项目就回来了。
＊ 团队和人， 操作团队的职业操守和专业能力最重要。
＊ 运气比较好，遇到贵人。打开了跟美国专业操盘手（Operator）合作的大门。 Deal flow源源不断，绝大部分都是非常好的项目。他们操作比较专业，细致，很多的地方让人惊叹。
＊ 贝班的future location的理论， 跟我们操作暗合。
＊ 追求passive income。不出劳力，不影响本职工作。这是房地产最好的地方。IT码农的收入，真的不容易替代。对于生意成功的朋友们，只有临渊羡鱼了。屁股上没有人踢一脚， 估计换不了跑道。
关于投资：
＊ 投资有很多方面。钱是一个方面。 身体健康和工作技能的投资是容易被忽视的两个方面。（希望有更多的老中创建公司，当高管， 而不是人人韬奋。）
＊ 人需要不断成长。境界，技能/知识， network。不然竞争残酷，人不找事，事情找人。
＊ 人到中年事情多，必须做减法。 focus 3件最重要的事情。
＊ 需要明白自己最擅长和有可能成功的地方是什么。对大部分人而言，工作好是第一位的， 湾区的好公司好好干上10-15年，回报相当不错的。房地产的Passive Income 是个补充。
＊ 对工程师而言， 迟早会干不动。尽量早做准备。
＊ 投资的道路万万千，适合自己的才是最好的。窃以为，我们在本地房地产上有edge， 华尔街干不了我们的事。 炒股的话，可就倒过来了。
＊ 投资首先是mind set和智慧，能够判断和把握机会； 其次是知识和关系网络； 再次是决断和执行。大家印证一下上一波，成败点在哪里？错过车的朋友们，大部分一条都没有做到，下一次一样会错过。
＊ 投资有时候也需要有情怀。我们有一个项目是城市建设的一部分，跟租金控制要斗争的小地主形象是云泥之别。不声不响赚了钱，还有好名声， 这是老外高明的地方。
＊ 和牛人们多在一起，你会越来越像他们。
关于人生：
“江畔何人初见月？ 江月何年初照人？ 人生代代无穷已， 江月年年只相似。”
人生无涯， be a wise man， do a few good things。足矣。
